Les Questions Fréquentes de Conseil Immobilier

La loi Scrivener vous confère un droit de rétractation de 7 jours. Passé ce délai, vous devez adresser à votre promoteur en recommandée avec accusé de réception une lettre d’annulation de réservation.

De par la loi Robien, vous avez le droit de louer votre bien immobilier à un proche. La loi Borloo vous donne également ces droits seulement 3 ans après l’acquisition de votre bien. Cependant, la location de votre bien immobilier à vos proches ne se fera que sur 9 ans et entrainera ipso facto le report des avantages fiscaux.

Compris entre 15 et 30 ans, la durée de remboursement de votre crédit immobilier répond essentiellement à votre capacité de remboursement. Donc afin de défiscaliser votre investissement, privilégiez une durée plus longue car plus elle est longue, moins votre mensualité est élevée. En revanche, vous augmentez la partie intérêts d’emprunt déductibles de vos loyers encaissés.

De façon générale, les opérations fiscales sont faites en fonction des lois de défiscalisations. Ces dernières sont votées dans les lois de finances de chaque année éditées par le gouvernement. Sans ambigüité, elle ne peut être remise en cause au nom du principe de la non réactivité de la loi.

Oui il est possible d’investir dans la pierre sans apport personnel. Il est d’ailleurs conseillé d’acquérir votre bien immobilier en totalité grâce à un crédit car les intérêts d’emprunt sont totalement déductibles de vos revenus fonciers. Ce qui vous donne l’occasion de ne commencer à rembourser votre emprunt qu’à la mise en place de votre premier locataire.

En empruntant à taux fixe pour votre investissement immobilier, vous connaissez à l’avance les mensualités et le coût total de votre crédit. Par contre, le taux révisable présente l’avantage de vous faire bénéficier des taux intéressants si l’indice de référence baisse. Pour cela il faudra être un investisseur averti.
A côté de cela, un taux variable capé vous permet de réduire considérablement les risques de variation.

Investir dans l’immobilier pour réduire ses impôts est fortement envisageable. Cela s’appelle l’investissement locatif. Pour ce faire, il faut utiliser les mesures d’incitation fiscale en vous aidant d’un gestionnaire de patrimoine qui maitrise la question.

Le loyer que vous serez amené à fixer pour votre bien immobilier dans le cadre des incitations fiscales doit être conforme à la réglementation relative au découpage géographique des zones.

Sans parler de moment faste pour investir dans l’immobilier, ce secteur d’investissement reste fortement rentable aux vues de ses caractéristiques. En effet, le déficit en logement neuf déplore 700 000 demandes non satisfaisantes, d’où une forte demande locative. En revanche, les taux d’intérêt sont historiquement bas, d’autant plus qu’il existe encore des mesures d’incitation fiscale en vigueur pour tout investissement immobilier.

L’ancien est très souvent la seule option au centre ville et permet d’acquérir des logements chargés d’histoire. Par contre, les logements neufs présentent l’avantage de répondre aux dernières normes (thermique, acoustique, critères de décences, accessibilité pour les handicapés), d’où les mesures d’incitations accordées par l’administration fiscale.